حصلت شركة “جروف ريتيل” (Grove Retail)، إحدى أبرز السلاسل المستقلة الرائدة في قطاع محطات الوقود وتجزئة الساحات بالمملكة المتحدة والمصنفة ضمن قائمة كبار المشغلين المستقلين الخمسين (Top 50 Indies)، على الموافقة التخطيطية والبلدية الرسمية من مجلس جنوب أيرشاير (South Ayrshire Council) للبدء في تشييد وتطوير مجمع خدمات محطة وقود وساحة تجزئة جديد بالكامل (New-to-Sector Services) في مدينة بريستويك الساحلية بمقاطعة أيرشاير في اسكتلندا. وجاء هذا القرار التخطيطي الحاسم ليتوج مساراً استثمارياً استراتيجياً بدأته الشركة اللندنية منذ عام 2024 عندما استحوذت في صفقة تجارية خاصة خارج السوق على موقع مقهى “سميثي كوفي هاوس” (Smithy Coffee House) التاريخي، قبل أن تتقدم بطلب تخطيطي متكامل في مارس 2025 لإعادة تطوير الموقع البالغة مساحته فداناً كاملاً وتحويله إلى مجمع خدمات تنقل وتجزئة عصري متعدد الأنشطة يخدم شرايين النقل الحيوية في الغرب الإسكتلندي.
وتتضمن المخططات المعمارية والهندسية المعتمدة للمشروع بناء ساحة وقود حديثة تحتوي على ست جزر مضخات متطورة ومظللة بأحدث التصاميم المعمارية الآمنة، مدعومة بخزانين وقود جوفيين عملاقين بسعة 60,000 لتر لكل منهما لتأمين مخزون استراتيجي مرن من مختلف درجات الوقود التقليدي والممتاز يلبي ذروة حركة الشاحنات وسيارات الركاب على مدار الساعة. كما يشمل المشروع متجراً متطوراً لمبيعات التجزئة والملاءمة يمتد على مساحة واسعة تبلغ 2,800 قدم مربعة لتقديم تشكيلة شاملة من الأغذية الطازجة، والمخبوزات، والوجبات الجاهزة للأكل (Food-to-Go)، والسلع التموينية اليومية، إلى جانب ستة خلجان شحن فائق السرعة مخصصة للمركبات الكهربائية تتيح قدرات تفريغ كهربائية عالية تلبي متطلبات السفر السريع، وثلاثة مسارات لغسيل السيارات النفاث عالي الضغط (Jet-Wash)، ومواقف سيارات فسيحة تتسع لعشرات المركبات. وسيحافظ المشروع على مبنى المقهى الشهير مع توسعة وتحديث مطبخه ومستودعاته اللوجستية لرفع طاقته الاستيعابية، بينما سيتم الإبقاء على أحد الأكواخ التقليدية في الموقع وتأهيله كسكن مخصص لطاقم العمل، مع إزالة بقية الهياكل القديمة لإفساح المجال أمام الساحة الخدمية الجديدة.
ويكتسب المشروع أهمية استراتيجية وتشغيلية استثنائية من موقعه الجغرافي المتميز على دوار مروري محوري يبعد ميلين فقط عن مطار جلاسكو بريستويك الدولي (Glasgow Prestwick Airport)، ويتقاطع مع الطريق الشرياني الوطني الحيوي A77 والطريق الرئيسي A719؛ مما يجعله نقطة توقف نموذجية لخدمة حركة الشحن التجاري، والمسافرين، وأساطيل النقل، والمجتمعات المحلية المجاورة. وتدير شركة “جروف ريتيل” حالياً محفظة تضم 33 محطة وقود وخدمة تجزئة عبر بريطانيا، منها 30 محطة متمركزة في اسكتلندا، مما يجعل هذا التطوير امتداداً طبيعياً لترسيخ ريادتها التشغيلية في الأسواق الإسكتلندية والاستحواذ على حصص سوقية إضافية عبر إحياء الأصول العقارية الحيوية.
ويعكس هذا المشروع توجهاً استثمارياً متقدماً لكبار المشغلين المستقلين يقوم على نموذج “مجمعات الوجهة المتكاملة” (Destination Service Hubs)؛ حيث لا يقتصر دور الساحة على بيع المحروقات، بل يتم تحويلها إلى مركز ضيافة وتسوق وترفيه متكامل يدمج المقهى الراقي، والمتجر الحديث، والشحن الكهربائي السريع، وخدمات العناية بالمركبات. ويسهم هذا المزيج في تعظيم الإيرادات غير الوقودية وهوامش الربح الصافية للمتر المربع، وتعويض تقلبات أسعار الطاقة وسلاسل إمداد الوقود السائل. كما يقدم المشروع درساً عملياً في كيفية إعادة استغلال الأراضي المهملة والمواقع الطرفية وتحويلها إلى أصول تجارية مدرة للتدفقات النقدية تخلق فرص عمل مستدامة وتواكب متطلبات التحول نحو التنقل الكهربائي دون إغفال تلبية الاحتياجات اليومية التقليدية للمسافرين وسائقي المركبات.
وفي السياق البيئي والهندسي، اعتمدت جروف ريتيل معايير استدامة متطورة تشمل تركيب أنظمة إضاءة ذكية موفرة للطاقة ووحدات تبريد متقدمة داخل المتجر تخفض البصمة الكربونية للموقع بنسبة 20%. وتؤكد هذه الخطوة التخطيطية أن الاستثمار في ساحات الخدمات الحديثة لا يزال يشكل ركيزة للنمو المستدام في قطاع التجزئة المستقلة، حيث تساهم البنية التحتية المتنوعة في استقطاب فئات متعددة من السائقين وزيادة القيمة المضافة للأصول العقارية.