حصلت شركة “جروف ريتيل” (Grove Retail Ltd)، إحدى كبرى شركات تشغيل ساحات ومحطات الوقود المستقلة في المملكة المتحدة (والمصنفة ضمن قائمة Top 50 Indies المرموقة)، على الموافقة التخطيطية والبلدية الرسمية من مجلس جنوب أيرشاير (South Ayrshire Council) لتنفيذ مشروع إعادة تطوير وإنشاء مجمع خدمات وتجزئة رئيسي جديد بالكامل (New-to-Sector Services) على طريق A77 الحيوي في مقاطعة أيرشاير بجنوب غرب اسكتلندا. ويأتي هذا المشروع الاستثماري النوعي ليحول موقع مقهى “سميثي كوفي هاوس” (Smithy Coffee House) الشهير في بلدة بريستويك—والذي استحوذت عليه الشركة في مطلع عام 2024 في صفقة استثمارية خاصة خارج السوق المفتوح—إلى محطة تنقل وضيافة متكاملة تمتد على مساحة فدان كامل بمحاذاة دوار “سانديفورد تول” الاستراتيجي الرابط بين الطريق الرئيسي A77 والطريق الشرياني A719، وهو مسار لوجستي وتجاري بالغ الحيوية يمر عبره أكثر من 30,000 مركبة يومياً على بعد ميلين فقط من الساحل الغربي لاسكتلندا وبالقرب من مطار غلاسكو بريستويك الدولي.
وتتضمن المخططات الهندسية المعتمدة بناء ساحة تزود بالوقود حديثة تضم 6 جزر مضخات متطورة ومزدوجة تخدمها خزانات وقود تحت أرضية بسعة إجمالية تبلغ 120,000 لتر (مقسمة على خزانين سعة كل منهما 60,000 لتر)، ومحمية بمظلة معمارية عصرية مصممة لتسهيل حركة ومناورة المركبات الخفيفة وحافلات نقل الركاب وسيارات التوصيل السريع. ولدعم التحول المتسارع نحو التنقل الكهربائي النظيف، يشتمل المخطط على مجمع شحن فائق لمركبات الطاقة الكهربائية يضم 6 مساحات شحن مجهزة بأحدث محطات الشحن فائق السرعة ذات القدرات العالية، إلى جانب 3 حظائر للغسيل النفاث الآلي عالي الضغط (Jet-Wash)، ومرافق تنظيف وصيانة ذاتية متقدمة، وساحة انتظار فسيحة للسيارات تستوعب عشرات المركبات لتخفيف الازدحام المروري في أوقات الذروة الصباحية والمسائية.
وعلى صعيد مبيعات التجزئة غير الوقودية (Non-Fuel Retail) التي تمثل جوهر ربحية الساحات الحديثة، يقدم المشروع نموذجاً رائداً في تعظيم استثمار المساحات العقارية؛ حيث يتضمن إنشاء متجر ملاءمة وسوبرماركت تجزئة عصري بمساحة 2,800 قدم مربعة يركز على عروض البقالة الطازجة، والوجبات السريعة الجاهزة للأكل أثناء التنقل (Grab-and-Go)، والمشروبات الساخنة والباردة المتنوعة. كما نجحت الشركة في الموازنة بين التحديث العصري والحفاظ على الهوية التراثية للموقع؛ حيث قررت الإبقاء على مبنى مقهى “Smithy Coffee House” التاريخي المحبوب لدى السكان المحليين مع تزويده بتوسعة هندسية حديثة تشمل مطبخاً تجارياً متطوراً ومساحات تخزين إضافية، إلى جانب الحفاظ على كوخ تراثي قائم داخل العقار لتهيئته واستخدامه كسكن وظيفي لطواقم عمل المحطة، مع هدم بقية المباني المتهالكة لإفساح المجال أمام الساحة الخدمية.
وعلاوة على ذلك، يمثل المشروع معياراً متقدماً في التخطيط البيئي والهندسي لساحات الطرق السريعة؛ حيث صُممت منشآت الموقع لتستجيب لأعلى معايير الاستدامة وكفاءة استهلاك الموارد من خلال تزويد المظلات الرئيسية والمباني بأنظمة تسقيف معزولة حرارياً، وتركيب تقنيات إضاءة متطورة تعتمد على الصمامات الثنائية الباعثة للضوء (LED) ذات الاستهلاك المنخفض، إلى جانب ربط مرافق غسيل السيارات (Jet-Wash) بوحدات حديثة لإعادة تدوير ومعالجة المياه المستعملة لتقليص الهدر المائي وحماية شبكات الصرف السطحي المحلية من التلوث الكيميائي والهيدروكربوني.