أتمت شركة “غيتي العقارية” (Getty Realty Corp.)، صندوق الاستثمار العقاري الرائد المتخصص في عقارات التجزئة ومحطات الخدمة والسيارات بالولايات المتحدة، صفقة تمويل كبرى بنظام البيع وإعادة الاستئجار (Sale-Leaseback) بقيمة 260.9 مليون دولار مع شركة “ريفيول” (Refuel Operating Co.)، تشمل 41 متجراً ميسراً ومحطة وقود كبرى موزعة عبر أربع ولايات أمريكية.
وتغطي الصفقة 17 موقعاً في ساوث كارولاينا، و12 موقعاً في نورث كارولاينا، وسبعة مواقع في تكساس، وخمسة مواقع في مسيسيبي، بموجب عقود إيجار ثلاثية صافية (Triple Net) تمتد لفترة أولية مدتها 20 عاماً مع خيارات تجديد متعددة. وتتميز العقارات المستحوذ عليها بمساحات بيع واسعة يبلغ متوسطها قرابة 5,000 قدم مربعة للمتجر الواحد ومساحة أرض تصل إلى 2.5 فدان لكل موقع، وتضم مطاعم وجبات سريعة وعلامات أطعمة ساخنة مملوكة للشركة. وتتيح الصفقة لريفيول، التابعة لشركة الأسهم الخاصة “فيرست ريزيرف” (First Reserve)، تحرير سيولة نقدية ضخمة وإعادة تدوير رأس المال لتمويل خطط النمو والتطوير لشبكتها البالغة 250 متجراً دون أي تغيير في الإدارة التشغيلية للمواقع.
وتبرز هذه المعاملة المكانة المحورية لصفقات البيع وإعادة الاستئجار كأداة تمويل هيكلية رئيسية لقطاع تجزئة الوقود والمتاجر الميسرة؛ حيث تتيح للمشغلين تحسين هياكل رأس المال وخفض أعباء الديون المصرفية مع الاحتفاظ بالتحكم التشغيلي الكامل طويل الأجل في الأصول المدرة للدخل. كما ترفع الصفقة إجمالي استثمارات غيتي العقارية في قطاع التجزئة الميسرة وخدمات المركبات إلى نحو 455.2 مليون دولار منذ بداية العام، مما يؤكد مرونة قطاع عقارات باحات المحطات الممتازة وشهية الصناديق العقارية المتزايدة للأصول المدعومة بمبيعات التجزئة غير المرتبطة بالوقود.
