أعلنت شركة “جيتي ريلتي كورب” (Getty Realty Corp.)، صندوق الاستثمار العقاري الرائد المتخصص في الاستحواذ على أصول تجزئة السلع الميسرة ومحطات الوقود في الولايات المتحدة، عن إبرام صفقة بيع وإعادة استئجار استراتيجية (Sale-Leaseback) استحوذت بموجبها على 41 عقاراً تجارياً تضم محطات وقود ومتاجر تجزئة ميسرة تعمل تحت العلامة التجارية الشهيرة “ريفيول” (Refuel)، بقيمة إجمالية بلغت 261 مليون دولار أمريكي.
وتتوزع المحطات المستحوذ عليها عبر أربع ولايات رئيسية ذات نمو سكاني واقتصادي مرتفع في الجنوب والجنوب الشرقي الأمريكي، وهي كارولاينا الجنوبية، وكارولاينا الشمالية، وميسيسيبي، وتكساس. وبموجب الاتفاقية، ستواصل شركة “ريفيول” تشغيل كافة المواقع وفق عقود إيجار ثلاثية صافية (Triple-Net Leases) طويلة الأجل وموحدة تمتد لعدة عقود، مع التزام المستأجر بكافة النفقات التشغيلية والضرائب والصيانة والتأمين، مما يوفر لشركة جيتي تدفقات نقدية مستقرة ومتنامية مرتبطة بمعدلات التضخم السنوية. وتعد هذه الصفقة دليلاً على متانة واستقرار قطاع تجزئة الوقود والسلع الميسرة كفئة أصول عقارية مفضلة لكبرى المؤسسات الاستثمارية وصناديق الاستثمار العقاري المدرجة في وول ستريت.
وتعكس الصفقة توجهاً استراتيجياً متسارعاً لدى كبار مشغلي وسلاسل محطات الوقود لتسييل أصولهم العقارية (Real Estate Monetization) عبر اتفاقيات البيع وإعادة الاستئجار؛ حيث تتيح هذه الخطوة لشركة “ريفيول” تحرير رؤوس أموال ضخمة كانت مجمدة في ملكية الأراضي والمباني، وإعادة توجيه السيولة النقدية نحو تمويل خطط النمو التوسعي، وتحديث المتاجر، وتطوير برامج الأغذية الطازجة، وتوسيع بنية الشحن فائق السرعة، دون التخلي عن السيطرة التشغيلية على منافذ البيع.
ويؤكد هذا الاستحواذ جاذبية البنية التحتية لتجزئة الطاقة على الطرق كملاذ استثماري آمن يجمع بين استقرار العوائد الإيجارية العقارية ومرونة النمو التجزئي، في ظل قدرة سلاسل المتاجر الميسرة على التكيف السريع مع التحولات في عادات التسوق لدى المستهلكين وتقديم خدمات يومية أساسية لا تتأثر بالدورات الاقتصادية المتقلبة.
