أبرمت شركة “جيتي ريلتي” (Getty Realty Corp.)، صندوق الاستثمار العقاري الرائد المتخصص في عقارات التجزئة ومحطات الوقود ومرافق السيارات في الولايات المتحدة، صفقة بيع وإعادة استئجار استراتيجية (Sale-Leaseback) كبرى مع شركة “ريفيول أوبيريتنغ” (Refuel Operating Co.) بقيمة إجمالية بلغت 260.9 مليون دولار، في خطوة تمويلية نوعية تعكس التوجه المتنامي لكبرى سلاسل المتاجر ومحطات الوقود نحو تحسين هياكل رأس المال وتسييل الأصول العقارية لدعم التوسعات التشغيلية المستقبلية. وبموجب الصفقة، استحوذت جيتي العقارية على الأصول العقارية لـ 41 محطة وقود ومتجر تجزئة ميسرة من إجمالي شبكة ريفيول البالغة 250 موقعاً، موزعة على أربع ولايات أمريكية تشمل 17 متجراً ومحطة في ساوث كارولاينا، و12 في نورث كارولاينا، و7 في تكساس، و5 في مسيسيبي، على أن تواصل شركة ريفيول إدارة وتشغيل جميع هذه المواقع بالكامل دون أي تغيير في خطط العمل اليومية بموجب عقود إيجار ثلاثية صافية (Triple-Net Leases) تمتد لمدد أولية ملزمة تصل إلى 20 عاماً مع خيارات تجديد متعددة.
وتحتل شركة ريفيول، التي تتخذ من مدينة نورث تشارلستون مقراً لها والمملوكة لشركة الاستثمار المباشر العالمية “فيرست ريزيرف” (First Reserve) منذ عام 2019، المرتبة 38 ضمن تصنيف مؤسسة CSP لأكبر سلاسل متاجر التجزئة ومحطات الوقود في الولايات المتحدة لعام 2026. وتتميز المحطات المستحوذ عليها بمواصفات معمارية وتشغيلية متطورة؛ حيث يبلغ متوسط مساحة المتجر الداخلي قرابة 5,000 قدم مربع ومساحة أرض للموقع الواحد تناهز 2.5 فدان، وتقدم جميعها برامج أطعمة ساخنة وطازجة مملوكة للشركة أو مطاعم خدمة سريعة (QSR) ذات علامات تجارية مرموقة تدر هوامش ربح مرتفعة. وأكد ترافيس سميث وجون رير، الرئيسان التنفيذيان المشاركان لشركة ريفيول، أن هذه المعاملة تحقق توازناً أمثل بين الأصول العقارية المملوكة والمستأجرة، وتسهم في تعزيز كفاءة الهيكل الرأسمالي للمؤسسة عبر توفير سيولة نقدية فورية ومرونة تمويلية عالية لضخ استثمارات رأسمالية في تحديث المتاجر وتدريب الكوادر البشرية وتوسيع شبكة الساحات.
من جانبه، أوضح كريستوفر كونستانت، الرئيس التنفيذي لشركة جيتي ريلتي، أن ريفيول تعد شريكاً تاريخياً للشركة ومستأجراً لست محطات قائمة تم تمويل خمس منها عبر برامج التطوير التابعة لجيتي، مشيراً إلى أن جودة المواقع الاستراتيجية لريفيول وقوة نموذجها التشغيلي في المبيعات غير النفطية تتطابق بدقة مع معايير الاكتتاب العقاري والاستثماري للمجموعة. وترفع هذه الصفقة إجمالي استثمارات جيتي العقارية في أصول تجزئة المحطات والسيارات منذ بداية عام 2026 إلى نحو 455.2 مليون دولار. ويبرز التحليل المالي أن صفقات البيع وإعادة الاستئجار باتت أداة محورية لمشغلي محطات الوقود للتكيف مع أسعار الفائدة المرتفعة، إذ تمكنهم من التخارج من تجميد رؤوس الأموال في العقارات والاستفادة من التقييمات القوية لأصول الساحات لدعم استراتيجيات الاستحواذ والنمو العضوي مع الاحتفاظ بالتدفقات النقدية التشغيلية للمتاجر.
