أعلنت شركة “ريفيول أوبريتنغ كومباني” (Refuel Operating Company)، إحدى أسرع سلاسل المتاجر الميسرة ومحطات التزود بالوقود نمواً في جنوب وجنوب شرق الولايات المتحدة، عن إتمام صفقة مالية وعقارية كبرى لبيع وإعادة استئجار (Sale-leaseback) الأصول العقارية لـ 41 متجراً ومحطة وقود حديثة لصالح صندوق الاستثمار العقاري المتخصص “جيتي ريالتي كورب” (Getty Realty Corp.)، في صفقة نقدية بلغت قيمتها الإجمالية 260.9 مليون دولار.
وتشمل المحفظة العقارية المباعة مواقع تجارية استراتيجية موزعة عبر أربع ولايات رئيسية؛ تضم 17 موقعاً في ساوث كارولاينا، و12 موقعاً في نورث كارولاينا، و7 مواقع في تكساس، و5 مواقع في مسيسيبي. وتتميز كافة المتاجر الـ 41 بتصاميم ومساحات واسعة من الطراز الكبير (Large-format design) بمتوسط مساحة عقارية تبلغ نحو 2.5 فدان لكل موقع، وتتضمن مرافق ضيافة متطورة لتقديم الأطعمة الساخنة الطازجة الخاصة بعلامة “ريفيول” ومنافذ لمطاعم الخدمة السريعة الفرانشايز (QSRs). وبموجب هيكل الصفقة، ستواصل ريفيول تشغيل كافة المواقع ومتاجر التجزئة ومضخات الوقود بصورة اعتيادية ومستمرة بموجب عقود إيجار تشغيلية موحدة طويلة الأجل.
وتأتي هذه الخطوة، التي تعد أول عملية بيع وإعادة استئجار في تاريخ شركة ريفيول منذ تأسيسها، كجزء محوري من خطة شاملة لإعادة هيكلة الديون وتحسين الكفاءة الرأسمالية؛ حيث أغلقت الشركة بالتزامن تسهيلات ائتمانية مضمونة ممتازة جديدة (Senior Secured Credit Facility) لإعادة تمويل ديونها السابقة. وأكد ترافيس سميث وجون رير، الرئيسان التنفيذيان المشاركان للشركة، أن الصفقة تتيح تسييل نحو 16% من المحفظة العقارية للمتاجر وتحرير سيولة نقدية ضخمة تسهم في خفض نفقات الفوائد السنوية بصورة ملموسة، مع الحفاظ على ميزانية عمومية قوية توازن بين الأصول المملوكة والمستأجرة لدعم خطط التوسع المستقبلية للشبكة التي تدير نحو 250 متجراً.
وتحمل هذه الصفقة دلالات استراتيجية واقتصادية عميقة لصناعة محطات الوقود وتجزئة المتاجر الميسرة في أمريكا؛ حيث تبرز الاعتماد المتزايد للمشغلين الكبار على آليات الهندسة المالية (Financial Engineering) وعقود البيع وإعادة الاستئجار كأداة ذكية لتحرير رؤوس الأموال المجمدة في الأراضي والمباني، وإعادة توجيه تلك السيولة نحو تمويل التوسعات التشغيلية، وعمليات الاستحواذ التراكمية، وتحديث البنية التحتية للمتاجر دون زيادة أعباء المديونية.
علاوة على ذلك، يثبت هذا التحالف بين ريفيول وجيتي ريالتي المكانة الجاذبة التي تحتلها محطات الوقود والمتاجر الميسرة كفئة أصول عقارية دفاعية عالية الاستقرار؛ إذ يرفع الاستحواذ مساهمة ريفيول لتصبح ثالث أكبر مستأجر لدى صندوق جيتي بحصة تقارب 8% من إجمالي الإيرادات الإيجارية السنوية للصندوق، مدعومة بالمواقع الجغرافية الحيوية ومعدلات التدفق اليومي المرتفعة التي تضمن استدامة دفعات الإيجار حتى في فترات التقلبات الاقتصادية.
وختاماً، تجسد استراتيجية ريفيول نموذجاً متقدماً في إدارة الأصول الرأسمالية لشبكات التجزئة البترولية؛ مؤكدة أن الفصل المرن بين ملكية العقار والإدارة التشغيلية المتخصصة يمنح المشغلين خفة حركة تنافسية تعزز مرونة التوسع وتضمن تحقيق عوائد استثمارية متوازنة ومستدامة.
