أعلنت شركة “غيتي العقارية” (Getty Realty Corp.)، صندوق الاستثمار العقاري الرائد المتخصص في أصول متاجر السلع الميسرة ومحطات الوقود في الولايات المتحدة، عن إغلاق صفقة بيع وإعادة استئجار كبرى (Sale-Leaseback) بقيمة 260.9 مليون دولار مع شركة “ريفويل أوبريتينغ” (Refuel Operating Co.)، المشغلة لسلسلة محطات الوقود والمتاجر البارزة والتابعة لشركة الأسهم الخاصة العالمية “فيرست ريزيرف” (First Reserve).
وبموجب بنود الصفقة الرأسمالية، استحوذت غيتي العقارية على الأصول العقارية لـ 41 متجراً ومحطة وقود من إجمالي شبكة ريفويل البالغ قوامها نحو 250 موقعاً. وتتوزع المواقع المستحوذ عليها عبر أربع ولايات رئيسية في جنوب وجنوب شرق الولايات المتحدة، بواقع 17 متجراً في ساوث كارولينا، و12 متجراً في نورث كارولينا، و7 متاجر في تكساس، و5 متاجر في ميسيسيبي. ووقعت الشركتان عقود إيجار صافية أحادية (Unitary Net Leases) تمتد لمدد أولية ملزمة تصل إلى 20 عاماً، مصحوبة بخيارات تجديد متعددة وبنود تصاعد دوري للإيجار كل خمس سنوات.
وتتميز المواقع المشمولة بالصفقة بمواصفات تجارية حديثة عالية الجودة؛ حيث يبلغ متوسط مساحة المتجر الداخلي نحو 5,000 قدم مربعة، على أراضٍ فسيحة يبلغ متوسط مساحتها 2.5 فدان للموقع الواحد، وتضم مطاعم خدمة سريعة مدمجة بعلامات تجارية كبرى أو مفاهيم أطعمة ساخنة طازجة مملوكة للشركة، مما يمنحها تدفقات نقدية قوية وقدرة عالية على توليد إيرادات تجزئة غير بترولية. وأكدت شركة ريفويل، المصنفة في المرتبة 38 ضمن قائمة كبرى سلاسل المتاجر في أمريكا، أن الصفقة لن تؤثر إطلاقاً على الإدارة أو العمليات التشغيلية اليومية للمحطات، بل تستهدف تحسين كفاءة الهيكل الرأسمالي وتحرير السيولة النقدية لتمويل خطط النمو والاستحواذ المستقبلية.
من جانبه، أوضح كريستوفر كونستانت، الرئيس التنفيذي لشركة غيتي العقارية، أن هذه الصفقة ترفع إجمالي استثمارات الشركة في أصول التجزئة البترولية والمتاجر منذ بداية العام إلى نحو 455.2 مليون دولار بعائد نقدي أولي يبلغ 7.1%، مما يجعل ريفويل ثالث أكبر مستأجر لدى الصندوق بحصة تمثل 7.7% من الإيجار الأساسي السنوي. ويعكس هذا التوجه الاستثماري تنامي اعتماد كبرى سلاسل التجزئة البترولية على آليات البيع وإعادة الاستئجار كأداة تمويلية فعالة لإعادة تدوير رأس المال وتحقيق عوائد مجزية للمساهمين دون التخلي عن السيطرة التشغيلية على منافذ البيع.
