أتمت شركة الاستثمار العقاري الأمريكية المتخصصة في البنية التحتية لتجزئة الوقود والسيارات “جيتي العقارية” (Getty Realty Corp) صفقة بيع وإعادة استئجار ضخمة (Sale-Leaseback) بقيمة 260.9 مليون دولار مع شركة “ريفيول” المشغلة لمحطات التجزئة (Refuel Operating Company)، استحوذت بموجبها على 41 متجراً ومحطة وقود حديثة، مع إبرام عقود إيجار طويلة الأجل تتيح لريفيول مواصلة تشغيل هذه الأصول بالكامل.
وتتوزع المحفظة العقارية المستحوذ عليها عبر أربع ولايات رئيسية في جنوب شرق الولايات المتحدة، تشمل 17 متجراً في ساوث كارولينا، و12 في نورث كارولينا، و7 في تكساس، و5 في مسيسيبي. وتخضع المواقع لأربعة عقود إيجار موحدة ثلاثية الصافي (Unitary Net Leases) تمتد لمدد أولية تصل إلى 20 عاماً، مع خيارات تجديد متعددة وزيادات إيجارية دورية منتظمة تضمن تدفقات نقدية مستقرة لجيتي العقارية، بينما تمنح ريفيول استقراراً تشغيلياً طويل الأمد.
وتتميز المتاجر المستحوذ عليها بكونها مواقع حديثة ذات مساحات واسعة تتجاوز النماذج التقليدية، حيث يبلغ متوسط مساحة المتجر الداخلي نحو 5,000 قدم مربع على مساحة أرض إجمالية تناهز 2.5 فدان لكل موقع، وتضم معظمها مفاهيم أغذية طازجة مملوكة للشركة ومطاعم خدمة سريعة (QSR) ذات علامات تجارية مرموقة، إلى جانب منصات تزود بالوقود عالية السعة تخدم سيارات الركاب والشاحنات التجارية الخفيفة.
وأكد ترافيس سميث وجون رير، الرئيسان التنفيذيان المشاركان لشركة ريفيول، أن هذه الصفقة تهدف إلى تحسين هيكل رأس المال والموازنة بين العقارات المملوكة والمستأجرة، وتوفير سيولة استثمارية إضافية تدعم خطط الشركة التوسعية التي تدير حالياً نحو 250 متجراً ومحطة وقود تحت علامتي “Refuel” و”Double Quick”. وبموجب هذا الاتفاق، أصبحت ريفيول ثالث أكبر مستأجر لدى جيتي العقارية، مما يجسد الاتجاه المتزايد لكبار مشغلي التجزئة للتحول إلى نموذج الأصول الخفيفة (Asset-Light) لتحرير رؤوس الأموال المجمدة في الأراضي والمباني، وإعادة توجيهها نحو الرقمنة وتطوير برامج الأغذية وشبكات الشحن الكهربائي ومواكبة متطلبات التحول في قطاع التجزئة.